英国留学生在伦敦租房

英国留学生在伦敦租房

周二(2022年9月13日),英国房地产网站Zoopla发布了最新的英国房租报告。

最新数据显示,在截至2022年7月的一年中,英国平均租金(新房)同比上涨12.3%,较去年上涨115英镑/月,伦敦平均租金上涨17.8%,涨幅最高。

Zoopla还援引国家统计局(ONS)的数据显示,2022年7月英国平均租金(包括所有出租房屋)同比上涨3.7%。

目前,英国平均月租为1051英镑(约合人民币8398元),而伦敦平均月租为1818英镑(约合人民币14527元)。

这再次印证了我们之前的“伦敦报复性涨房租”!平均月租达到了1.5万。

Zoopla表示,由于英国租房市场正面临长期的供需失衡,房租飙升。

与过去五年相比,英国待出租的房屋存量下降了46%,平均每个租赁代理人只有8套房屋可供出租,是2017-2019年夏季的一半。待出租的新房数量也比过去五年的平均水平低7%。

相比之下,英国租户的需求与过去5年的平均水平相比增长了142%,导致供需严重不足。

与此同时,房租和能源成本的上涨也导致英国租房者对小户型公寓的需求增加。

数据显示,从2021年到2022年,寻求两居室和三居室的租户比例稳步下降,而一居室和两居室的租赁需求大幅增加。

这是因为在伦敦以外,一套两居室公寓的月平均租金比一套三居室公寓便宜105英镑,换算成年租金,一年可以节省1260英镑。

除了租金低,Zoopla指出,公寓的维护成本和能源账单也比房子低。

从地区分布来看,英国各地房租年增长率超过收入年增长率(英国收入年平均增长率为5.2%),伦敦房租与收入差距最大。

2022年第二季度,英国人需要将收入的34.4%用于租房,略低于2015年的35.1%。

放眼伦敦以外,威尔士的房租在过去一年中涨幅最大,达到12.3%。其次是英格兰东北部,租金同比上涨12.2%,西米德兰兹郡上涨11.3%。

在除伦敦以外的其他英国大城市中,曼彻斯特的房租在过去一年中涨幅最大,涨幅达15.5%。格拉斯哥紧随其后,增幅为14.4%,布里斯托尔以12.9%位居第三。

在报告的预测部分,Zoopla特别指出,尽管受到生活成本危机的影响,租赁需求仍将长期超过供应,这意味着到2023年英国的租金将继续上涨。

Zoopla还指出,虽然英国的房租会继续上涨,但问题是房租会涨多少空-这取决于租房者的承受能力。

根据最新的英国住房调查(2020-21),75%的英国私人租房者表示,他们发现支付租金更容易,而25%的人认为支付租金更难。以下是各地区的具体数据。

在这里,我们也放上了Zoopla发布的英国各地的详细房租数据。

值得一提的是,英国租房市场的供不应求也严重影响了英国大学生租客。

据《金融时报》(2022年8月30日)报道,由于英国许多城市的租房市场极其紧张,许多今年9月开始在英国几所大学入学的大学生被告知,大学宿舍没有房间让他们住,许多大学生因此陷入了找地方住的困境。

最新报告显示,在房租和能源价格持续上涨的同时,英国物价增速有所下降,但仍维持在较高水平。

英国国家统计局2022年9月14日公布的数据显示,在截至今年8月的12个月中,英国消费者物价指数(CPI)同比上涨9.9%。

英国媒体指出,上述一系列数据加大了英国央行加息的压力。目前,市场普遍预计英国央行将在下周进一步加息。预计英国央行9月22日加息75个基点至2.5%的概率为79%。

如果最终实现,这将是英国央行自1989年以来最大幅度的加息。

英国投资者在最后写道

最后简单说一下英国房租大幅上涨的原因。

首先,7、8、9月份因为大学生开学,一直是英国的租房旺季,而今年疫情已经解除。

具体来说,在疫情爆发的前两年,很多留学生选择上网络课,而不是来英国,所以前两年的租赁需求没有今年多(很多房东也把房子挪作他用)。今年留学生来英国,英国很多大学扩招,租赁需求突然爆发,供不应求。

此外,英国今年已多次加息。如上所述,下周英国极有可能再次加息75个基点至2.5%。加息导致房东的月供增加,每个月要付给银行更多的利息钱。因此,当房东选择将这一成本转嫁给租客时,也会导致市场租金的大幅上涨。

最后,如果有些留学生还在找租房,可以参考我们之前的租房攻略(中国留学生一定要看,保姆级别的英国租房流程来了),包括学生公寓和校外租房指南。

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